Objekt:           Bungalow (Reihenendhaus) in sehr attraktiver Lage mit schönem Garten 

Anschrift:       63450 Hanau-Mittelbuchen

Lage:              Mittelbuchen liegt nördlich der Kernstadt Hanau zwischen Maintal und

                        Bruchköbel an der B 45. Die Autobahnen A66 und A 45 sind nur wenige Minuten 

                        entfernt. Frankfurt ca. 17 km, ÖPNV und alles für den tägl. Bedarf.

Wohnfläche:   ca. 125 m²             Nutzfläche:    ca. 62 m²

Grundstück:   ca. 369 m²             Stellplätze:     1 Garage

Zimmer:          5                           Badezimmer: 2 Badezimmer 

Baujahr:          1968       

Heizung:          Zentralheizung Öl, Baujahr Brenner 1992

Energie:           Energieausweis ist in Bearbeitung

Kaufpreis:        499.500.- €

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten   Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an GHC-Consulting, 

Günter Heigel.

TRAUMHAFTES WOHNAMBIENTE IN SEHR BEGEHRTER LAGE!

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bezugnehmend auf das Geldwäschegesetz bitten wir Sie bei Besichtigungsantritt eine Kopie Ihres Personalausweises vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden auf  ihr Widerrufsrecht zu verzichten, Kontaktaufnahme und Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail von dem Immobilienunternehmen GHC-Consulting provisionspflichtig und freibleibend anzunehmen.

Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.

Objektbeschreibung:

Sie möchten gerne ein neues gepflegtes Zuhause in einer Mega-Wohnlage? Dann sind Sie hier richtig. Dieser Bungalow wurde ca. 1968 in Massivbauweise erbaut. Er ist zwar gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig. Das Flachdach wurde zuletzt 2005 mit einer hochpolymeren PVC-Dachhaut fachgerecht abgedichtet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992, hier steht also eine andere Lösung an.

In das Wohnambientess gelangen Sie über das Foyer (ca. 2,11 m²)  in die Hauptwohnung und eine kleine Nebenwohnung mit 2 Zimmern (ca. 12,22 m² bzw. ca. 9,14 m²), Küche (ca. 4,87 m²) und Bad (Wanne und WC, ca. 3,45 m²). Die Hauptwohnung eröffnet sich über einen kleinen Flur 

(ca. 7,89 m²), 2 Zimmer (ca. 15,06 m² bzw. ca. 9,42 m²), Bad (Dusche und WC, ca. 7,00 m²).  Küche mit Essbereich (ca. 19,21 m²)  , zum Wohnzimmer (ca. 22,91 m²)  hin offen.

Über beide Wohnungen gelangen Sie durch die Terrassentüren nach draußen.

Die wunderschöne, geschützte Terrasse öffnet sich zu dem idyllischen Garten mit kleinem Gartenteich und Gartenhütte. Hier kann man völlig ungestört und unbeobachtet verweilen und die Seele baumeln lassen.

Der Garten hat einen Zugang zur Garage, sodass Sie das Haus auch über die Garage und den Garten betreten können.

Die beiden voneinander trennbaren Wohnungen lassen sich natürlich auch als eine ca. 120 m² große Wohnung nutzen. Sie können das Haus natürlich auch komplett sanieren und die Raumaufteilung umgestalten, z.B. seniorengerecht mit einer kleinen Wohnung für Pflegepersonal.

Es gibt noch eine Treppe, die in den Keller (5 Räume + Heizungsraum) führt. Hier haben Sie ca. 62 m² Nutzfläche, da das Haus nur teilunterkellert ist. Es gibt einen größeren Raum, den man evtl. auch als Wohnraum nutzen könnte.

Insgesamt ist also genügend Platz auch für eine junge Familie in einer sehr schönen und beliebten Wohnlage (Sackgassenlage), sehr ruhig, wenig Verkehr. Trotz Reihenbauweise wohnt man hier separiert mit uneinsehbarem Garten.

Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern auch leben! 

Sie haben jede Menge Freizeitmöglichkeiten und die Wetterau, den Spessart und Vogelsberg direkt vor der Haustür. Nach Frankfurt, Offenbach, Hanau oder Aschaffenburg sind es nur kurze Wege.