Verkaufs-Exposé
Objekt: Wohnbaugrundstück, Südhang, nahe Waldrand, mit 2 Wochenendhäusern
in bester, ruhiger Villenlage mit traumhaftem Panoramablick.
Anschrift: 63584 Gründau-Breitenborn
Lage: absolut ruhig mit traumhaftem Panoramablick am Waldrand.
Sehr verkehrsgünstig, ca. 8 min. zur A66, Anschluss Gründau-Lieblos.
Gelnhausen und Büdingen in unmittelbarer Nähe. Hanau, Offenbach, Frankfurt in
20-30 min. Bahnanschluss in Langenselbold und Gelnhausen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Main-Kinzig-Zentrum in Lieblos.
Sämtliche Schulformen, Ärzte-Zentren, Apotheken, Banken etc. in Gelnhausen.
Grundstück: ca. 843 m² erschlossen
Bebauung: §34 umliegende Bebauung, derzeit bebaut mit 2 Wochenendhäusern
Kaufpreis: 175.000.- €
Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den
beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar
vom Käufer an die GHC-Consulting, J. Günter Heigel.
Objektbeschreibung:
Dieses sonnige Grundstück liegt am oberen Ortsrand von Gründau-Breitenborn.
Es handelt sich um eine starke Hanglage, die mit entsprechender Hangbebauung sehr großzügig bebaut werden kann. Maßgeblich hierbei ist die nachbarschaftliche Bebauung (§34 BauGB). Ein Bebauungsplan existiert hier nicht. Aktuell sind in dieser Lage große Neubauten entstanden und geplant.
Auf dem Grundstück stehen zwei Wochenendhäuser, die Zugang über die Wäldchenstraße und den Buchenweg haben. An der Wäldchenstraße gibt es eine Garage. Am Buchenweg eine Gartentür. Hier kann noch eine Zufahrt mit Stellplätzen gebaut werden. Der offizielle Zugang zum Grundstück ist Buchenweg 3.
Über der Garage befindet sich eine Doppelhaushälfte mit ca. 42 m2 Wohnfläche.
Wohnzimmer, Küche und Bad im EG, Schlafzimmer und Gästeraum im DG.
Geheizt wird mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
Sollte man dieses Haus weiter nutzen wollen, würde man sicherlich auf ein anderes Heizsystem umstellen. Das Haus ist ansonsten in gutem Zustand und könnte als Wochenendhaus oder „Tinyhouse“ durchaus weiterhin genutzt werden.
Das andere Wochenendhaus liegt oberhalb mit Zugang zum Buchenweg. Es ist freistehend mit Terrasse und Gartengrundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 48 m2. Wohnzimmer, Küche und Bad im EG, Schlafzimmer im OG.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schmucker Kachelofen. Ansonsten wird mit Infrarot-Heizungen geheizt.
Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Hier wäre eine Sanierung zu empfehlen, wenn man dieses Haus weiterhin nutzten möchte.
Beide Häuser sind energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Allerdings gibt es sicherlich intelligente Lösungen, die beiden Häuschen entsprechend (auch kostengünstig) zu sanieren.
Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können. Gerne reden wir mit Ihnen über Ihre Wünsche persönlich!
Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche
uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.
