Spitzen Lage, hoher Bedarf, gute Investition...!

Verkaufs-Exposé

Objekt: 1-AAA Fachmärkte-Center in bester Ausstattung und exponierter, super-

verkehrsgünstiger Lage (direkt gegenüber neuem Bahnhof)!!!

Anschrift: nach schriftlicher Anfrage

Grundstück: 12.000 m²

Gebäude-Fläche: 5.500 m²

Baujahr: 1994, 2002, 2006

Parkplätze: 130-160

Anbindungen: sehr gute verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe: A1, zwischen Osnabrück und

Bremen. Bahnhof gegenüber (Osnabrück-Bremen)

Kaufpreis: auf Anfrage

Jahresnettomiete: 268.644.- € Sollmiete Derzeitiger Mietstand: 87.300.- € Istmiete

z.Zt. zu vermieten: Mietnutzfläche Miete/Monat

ca. 1.000 m² 6.500.- €

ca. 900 m² 5.850.- €

ca. 425 m² 2.762.- €

zzgl. 19 % Mehrwertsteuer

Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. ist bei

(Vermietung) Mietvertragsabschluss fällig und zahlbar vom Mieter an die GHC-Consulting,

O.J. Gaubatz und J. Günter Heigel

Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den

(Verkauf) beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar

vom Käufer an die GHC-Consulting, O.J. Gaubatz und J. Günter Heigel.

Lagebeschreibung: Dieses hochattraktive Fachmärkte und Einkaufszentrum liegt ein einer wunderschönen niedersächsichen Kleinstadt, idyllisch zwischen Moor und Wald im Huntetal, in der Mitte eines von den Städten Bremen, Oldenburg und Osnabrück gebildeten Dreiecks und zählt 11.695 Einwohner (Stand 30.06.2012). Mit einer Größe von 205 km² entspricht sie der Fläche der Landeshauptstadt Hannover (204 km²).

Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, ist diese Vorzeige-Gemeinde heute durch ihre günstige Verkehrs- und Mittelpunktlage (seit 1873 Bahnstation an der Hauptstrecke Hamburg – Bremen – Osnabrück – Münster – Köln; Lage an der B 51) der zentrale Verwaltungsort des natürlichen Umlandbereiches, der Siedlungsschwerpunkt der Region und zugleich, bedingt durch die umfangreichen Erdöl- und Erdgasvorkommen, das Zentrum eines ausgedehnten Wirtschaftsraumes. Leistungsfähiger Handel und dynamische gewerbliche Unternehmen kennzeichnen ein Gemeinwesen, das mit der Zeit gegangen ist.

Der Ort erfüllt die Funktion eines Grundzentrums und deckt den Grundbedarf der Bevölkerung in kultureller, sozialer und wirtschaftlicher Hinsicht und ist somit Mittelpunkt der Region.

Anforderungen zum Strukturwandel haben sich die Mitgliedsgemeinden immer wieder erfolgreich gestellt. Aktuelles Beispiel ist die Umwandlung einer nahegelegenen ehemaligen Kaserne in einen Gewerbepark.

Die Unternehmenslandschaft wird geprägt durch viele kleine und mittelständische Betriebe.

Überregional bekannt ist dieser Ort durch Festivals, Veranstaltungs- und Freizeitangebote und eben auch Seminar- und Tagungsort.

Die Gemeinde bietet als Wirtschafts-, Wohn- und Freizeitstandort optimale Bedingungen für Unternehmen jeder Größe.

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein repräsentatives Fachmärkte-Zentrum im Herzen einer wunderschönen norddeutschen Kleinstadt. Ein moderner und neu gestalteter „Marktplatz“ (entsprechend der Tradition seit 1592 bzw. 1774 Fleckenrecht und Maktrecht) zwischen dem neu gestalteten Bahnhof und Rathaus gelegen, umgeben von einem sehr gepflegten und einladendem Ortsbild und Wohnlagen.

Ein Einkaufszentrum (4.200 m² Verkaufsfläche), das Kunden aus Nah und Fern anzieht.

Die bisherigen Hauptmieter Aldi, Schlecker und Tedi sind seit Kurzem nicht mehr in den Räumlichkeiten vor Ort. Hier werden Nachmieter gesucht.

Es handelt sich um einen sehr attraktiven Standort mit hohem Kundenpotenzial und Kaufkraft.

Die Gesamt-Liegenschaft kann auch käuflich erworben werden. Das Grundstück bietet vielerlei Möglichkeiten. Neben dem Ausbau des Fachmärkte-Zentrums wären z.B. auch ein Luxus-Hotel, Altenwohn-Anlage, Ärzte-Zentrum mit Apotheke u.a. denkbar.

In der Peripherie liegen weitere Objekte, die käuflich erworben werden können (Wohnhaus, Altbau, ca. 1000 m², Appartment-Haus, ca. 700 m², 13 Hotel-Appartments, „Deutsche Post Logistik“).

Es ist auch möglich nur den „Aldi-Komplex“ mit 1.000 m² Fläche zu kaufen.

Der Verkäufer ist hier sehr flexibel, es ist fast alles möglich, sowohl Mieten als auch Kaufen. Entweder das Gesamtpaket oder auch Teile.

Lage und Standort sind als sehr attraktiv zu bezeichnen, zumal es nach der Abwanderung von Aldi (haben selbst gebaut an anderer, weit entfernter Stelle) und Schlecker (ist bekannt) ein echtes Vakuum gibt in der Stadt und ihrer Umgebung. Der Bedarf ist unzweifelhaft vorhanden und der Standort des obigen Objektes prädestiniert.

Eine sichere, wertbeständige und äußerst hochwertige Immobilie mit großer Zukunft als Kapitalanlage und vielversprechhender Rendite!

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.